מתוך מחויבות לבניית ירושלים לדורות הבאים, אקסטל ישראל הוקמה בעקבות רכישה היסטורית של 500 דונם במרכז ירושלים.
הפעילות שלנו מקדמת פתרון לסוגיית החכירה בלב ירושלים, ומבטיחה את פיתוחן של שכונות שבלב העיר על מנת לתמוך בהמשך צמיחתה של ירושלים. זו זכות וגאווה גדולה לקחת חלק בבניית עתידה של ירושלים.
אקסטל ישראל פועלת ברוח אותו חזון שהביא להצלחה של Extell Development Company, חברת פיתוח נדל״ן בינלאומית מוכרת שמרכזה בעיר ניו יורק. לאורך שלושה עשורים, Extell בנתה פורטפוליו רחב של נכסי מגורים, משרדים, מלונאות ומסחר במיקומים מובילים ברחבי ארצות הברית, בהיקף כולל יותר מ-3 מיליון מ״ר. הצלחה זו נובעת מן העקרונות המגדירים את השם Extell – מצוינות (Excellence) ואינטליגנציה (Intelligence) תוך שילוב של הקפדה מדוקדקת על פרטים עם חשיבה יצירתית ומעוררת השראה בכל היבטי פיתוח הנדל״ן. כעת, מביאה אקסטל ישראל את הסטנדרט הזה לירושלים.
אקסטל ישראל גאה לקחת חלק בפיתוחה של ירושלים, מתוך כבוד עמוק למורשתה הייחודית.
החברה רותמת את כל יכולותיה לבניית ירושלים, לחידוש לב העיר, וליצירת מרחבי מגורים, מלונאות, מסחר וציבור ברמה הגבוהה ביותר, מתוך חזון של בניה לדורות ושימור אופייה המיוחד של העיר.
אקסטל ישראל מחויבת עמוקות לדיירים בקרקעותיה. החברה מציבה בראש סדר העדיפויות את הבטחת זכויותיהם הקנייניות, באמצעות הצעת מסלול ישיר לבעלות קבועה או להארכת זכויות החכירה בבניינים חדשים ואיכותיים. כל אחד מן המסלולים מציע לדיירים הזדמנות ייחודית להבטיח לעצמם בית חדש ומודרני, ובמקביל ליהנות מעלייה משמעותית בערך הנכס.
יחד נבנה קהילה חזקה ומשגשגת בלב ירושלים, מתוך דאגה כנה לתושבים, למען הדורות הבאים.
אקסטל ישראל מעניקה לדיירים מסלול ברור לקבלת דירות חדשות בבעלות קבועה, בבניין מודרני.
כל פרויקט מתוכנן לשדרג הן את איכות החיים והן את ערך הנכס, ולאפשר לבעלי הדירות ליהנות מביטחון, נוחות ושקט נפשי
במסגרת פיתוח מתקדם ועכשווי, הנבנה עם מיגון מבני מודרני ומערכות בטיחות משולבות.
מחוון אינטראקטיבי המציג פרויקט, עם אפשרות לגרור שמאלה וימינה כדי לצפות במצב "לפני" "אחרי".
דירתכם נבנתה על קרקעות שהוחכרו לקק"ל עד שנת 2050 לערך. הזמן שעובר שוחק באופן מתמשך את ערכי הנכסים, ומקשה יותר ויותר על קבלת משכנתאות לדירות הבנויות על הקרקע החכורה, בעוד כל העת מרחפת עננה של חוסר ודאות ביחס לתום תקופת החכירה. כעת, הגיע הזמן לפתרון.
אקסטל ישראל מציעה פתרון מיידי להבטחת זכויותיכם בנכס, במקום להמתין לפתרונות שאולי לא יתממשו לעולם. פתרון זה מאפשר לכם להחליף את חוסר הוודאות הכרוך בהחזקה בזכויות חכירה העומדות לפקוע ביציבות של בעלות מלאה. כבעלת הקרקע, אקסטל ישראל היא הגורם היחיד בעל המעמד המשפטי שיכולה להקנות בעלות קבועה ואת הביטחון ארוך הטווח הנלווה לכך.
הליכים בבית המשפט אורכים שנים ואף אחד לא יכול לנבא כיצד הם יסתיימו. ככלל, בית המשפט לא מתערב בחוזים בין צדדים וספק גדול אם יעשה זאת במקרה המורכב הזה. בכל מקרה בית המשפט כלל לא עוסק במחיר הארכת החכירה, וקק"ל הבהירה כי גם אם החכירה תוארך בצו בית משפט, המחיר עשוי להיות בסכומים גבוהים מאוד שיתגלגלו אל הדיירים. לעומת זאת, המטרה בהגעה להסכם בין קק"ל לאקסטל ישראל, ככל שיהיה, ובוודאי בין אקסטל ישראל לדיירים היא להיטיב עם הדיירים ולהעניק להם ודאות וביטחון כבר עכשיו, לצמיתות.
החקיקה הרלוונטית הוצגה כבר בשנת 2014, אך במשך למעלה מעשור לא הבשילה למסגרת חוקית כל שהיא. גם אם המאמצים לקידום חקיקה יימשכו, כל הצעה הכוללת שינוי רטרואקטיבי של הסדרי קניין פרטיים עלולה להתמודד עם אתגרים משפטיים, פוליטיים ומעשיים משמעותיים. מצב זה מותיר את זכויות החכירה שלכם העומדות לפקוע בחוסר ודאות מתמשך, בעוד ערכן ממשיך להישחק. המשמעות היא שכל העניין לא יקודם עוד שנים ארוכות שבהן כל הצדדים מפסידים. לעומת זאת, הגעה להסכמה עם אקסטל ישראל מבטיחה את זכויותיכם בנכס שלכם ומעניקה ודאות מיידית.
חוסר הוודאות הנוכחי סביב זכויות החכירה העומדות לפקוע משפיע לרעה על ערכי הנכסים ושוחק את מחירי הדירות באופן מתמשך. הבטחת בעלות מלאה ורשומה מסירה סיכון זה. בעלות קבועה ורשומה מובילה לעלייה מיידית בערך הנכס, ומעניקה לבעלי הדירות תועלת כלכלית משמעותית.
זו הבשורה הגדולה: המטרה של אקסטל ישראל היא להעביר את הדיירים ממסלול של שכירות ארוכת טווח (חכירה) למסלול של בעלות מלאה הרשומה בטאבו. בסיום התהליך הדירה תהיה של הדיירים לצמיתות . בנוסף, עומדת בפני הדיירים האפשרות להאריך את תקופת החכירה בלבד, במקום להמיר את זכויותיהם לבעלות מלאה.
אקסטל ישראל מציעה מסלול ישיר לבעלות קבועה או להארכת זכויות החכירה במסגרת פרויקטים חדשים ויוקרתיים, בתמורה לתשלומים סמליים ביותר. עבור דיירים המתגוררים בדירתם לאורך שנים ובוחרים בדירה חדשה בשטח שווה ערך, לא יחולו תשלומים כלל בהתאם לבחירתם. בנוסף, עבור דיירים המעדיפים להאריך את תקופת החכירה בלבד, במקום להמיר את זכויותיהם לבעלות מלאה, יחולו הפחתות נוספות בתשלומים הסמליים. לעיון בהצעה המלאה, המבוססת על מועד רכישת הדירה, גודלה, ועוד ניתן לגשת לפרטים המלאים שלהלן.
לצפייה בפרטי ההצעה >
חשוב לדעת שקק"ל הצהירה רשמית כי אין לה חובה משפטית כלפי חוכרי המשנה לאחר שתסתיים תקופת החכירה המקורית. הסכמי החכירה הראשיים שבידי קק״ל כוללים אפשרויות להארכת החכירה, המותנות בתשלום דמי חידוש המשקפים את מלוא שווי הקרקע וכל המבנים שעליה, שאומדנם הוא מיליארדי שקלים. בנוסף, קק״ל אישרה במסגרת כתבי טענות שהוגשו לבית המשפט כי אין לה חובה משפטית לשאת בנטל כספי זה בשם חוכרי המשנה עם פקיעת החכירה, ואף לא חובה להאריך את החכירה כלל. כל הפעולות שקק"ל נוקטת כעת נעשות מתוך רצון לפתור צורך ציבורי ולא מתוך חובה חוקית, ולכן ההסכם עם אקסטל הוא הדרך הממשית היחידה להבטיח את עתיד הדיירים בנכס.
אקסטל הגיעה להבנות עם 120 מחוכרי אדמות הכנסייה לפינוי־בינוי
ביטחון הדיירים קודם לכל
מו"מ מתקדם בין קק"ל לברנט: "500 דונם בשווי מיליארדים יועברו באופן מיידי
הדרך לביטחון ולוודאות: ההסדר המתגבש ביחס לקרקעות בחכירת קק"ל הוא הבשורה הטובה ביותר לתושבי שכונות לב העיר ירושלים
גארי ברנט הוא יו״ר ומייסד Extell Development Company שמרכזה בניו יורק. מאז הקמת Extell בשנת 1989, הוביל גארי בהצלחה פרויקטים לפיתוח נדל״ן בהיקף של למעלה מ-3 מיליון מ״ר ברחבי ארצות הברית, וזוכה להכרה כיזם המוביל בעיר ניו יורק. גארי, יליד נוי יורק, הוא בעל תואר ראשון במתמטיקה מקווינס קולג׳ ותואר שני בכלכלה מהאנטר קולג׳.
שימש בעבר כממלא מקום מנהל החטיבה העסקית וממלא מקום מנהל מחוז דרום ברשות מקרקעי ישראל, כסמנכ״ל ממשל וחברה במשרד ראש הממשלה, כעוזר הבכיר של פרקליט המדינה, ופרקליט במחלקת הבג"צים.
משה משמש כיום כסמנכ״ל בכיר לפיתוח במטה חברת אקסטל בניו יורק, שם הוא עובד משנת 2015. משה הוא בעל תואר שני בפיתוח נדל״ן מאוניברסיטת ניו יורק.
שימש בעבר כמהנדס העיר מודיעין-מכבים-רעות וכמנהל אגף רישוי ופיקוח בעיריית ירושלים.
שימש בעבר כשמאי הממשלתי הראשי, כמנהל מחוז ירושלים וכשמאי רשות מקרקעי ישראל, כשמאי עיריית ירושלים וכשמאי עצמאי. אוהד מתנדב מאז שנת 2006 בדירקטוריון "עוגן" – קרן הלוואות ומנטורינג חברתית, ללא מטרות רווח, הפועלת לקידום הזדמנויות משנות חיים עבור משפחות ויחידים, בעלי עסקים קטנים ומלכ"רים.
איתן מביא ניסיון והבנה אישית לתהליך ההתחדשות העירונית, ומלווה את הדיירים תוך שמירה על זכויותיהם לטווח הארוך.
