חברת פיתוח ויזמות בין לאומית, מהמובילות בארצות הברית, המחזיקה מגוון עשיר ורחב של נכסים
למגורים, משרדים, מלונאות ועוד.
כחלק מחזון רחב של בניין ירושלים לדורות, ובמטרה לפתור את סוגיית החכירה בקרקעות הכנסיה לשעבר,
בחרה החברה לרתום את ניסיונה העשיר, יכולותיה ואנשיה לקידום ובניית העיר.
אנו רואים זכות גדולה לקחת חלק בבניין העתיד של בירת ישראל, תוך שילוב ערכי העבר והמסורת העשירה של ירושלים.
מאחורי Extell עומד ניסיון בינלאומי רחב בפרויקטים מורכבים בערים מובילות בעולם.
ידע, יכולות וסטנדרטים שנבנו לאורך שנים ומיושמים היום בירושלים.
זהו ניסיון שמביא איתו יציבות ,אחריות וראייה ארוכת טווח.
Extell גאה לקחת חלק מפיתוח ירושלים תוך כבוד למורשתה הייחודית.
החברה רותמת את כל משאביה לבניית ירושלים, לחידוש לב העיר, ולבניית מתחמי מגורים, מלונאות ומסחר חדשים
בסטנדרטים הגבוהים ביותר, והכל מתוך חזון של בנייה לדורות ושימור אופיה ההיסטורי של ירושלים.
Extell שמה בראש את הבטחת זכויות הדיירים בקרקעותיה, לפי בחירתם, בין בהעברת הבעלות או בהארכת חוזה החכירה
במסגרת התחדשות עירונית שצפויה להעניק לדיירים דירות חדשות ויוקרתיות, ולהוסיף להן ערך משמעותי.
יחד נבנה קהילה חזקה ומשגשגת בלב ירושלים, תוך הבטחת הזכויות והדאגה לתושבים.
חברת Extell מציעה לדיירים פתרון כולל לאתגר החכירה
המעניק להם אפשרות לקבל דירה חדשה בבעלות מלאה בבניין מודרני
יתרונות הפרויקט החדש:
עלייה באיכות החיים ובערך הנכס
בעלי הדירות ייהנו ממגוון יתרונות של פרויקט חדש ומתקדם.
הדירות בשכונה נבנו על קרקעות שהיו בבעלות הכנסייה והוחכרו לתקופה מוגבלת. כיום, תקופת החכירה מתקרבת לסיומה, מה שיוצר חוסר ודאות לגבי המשך המגורים והיכולת למכור את הנכס.
בחירה באקסטל היא הבחירה לקחת אחריות ולא להמתין לאחרים שידאגו לפתרונות. לעבור ממציאות של חוסר ודאות ודאגה לעתיד, למסלול בטוח של בעלות מלאה ושדרוג משמעותי באיכות החיים. כבעלת הקרקע, אקסטל היא היחידה שיכולה להעניק את הבעלות ואת כל המתלווה אליה.
הליכים בבית המשפט אורכים שנים ואף אחד לא יכול לנבא כיצד הם יסתיימו. ככלל, בית המשפט לא מתערב בחוזים בין צדדים וספק גדול אם יעשה זאת במקרה המורכב הזה. בכל מקרה בית המשפט כלל לא עוסק במחיר הארכת החכירה, וקק"ל הבהירה כי גם אם החכירה תוארך בצו בית משפט, המחיר עשוי להיות בסכומים גבוהים מאוד שיתגלגלו אל הדיירים. לעומת זאת, המטרה בהגעה להסכם בין קק"ל לאקסטל, ככל שיהיה, ובוודאי בין אקסטל לדיירים היא להיטיב עם הדיירים ולהעניק להם ודאות וביטחון כבר עכשיו, לצמיתות.
החזון של אקסטל הוא להפוך את אי–הוודאות להזדמנות: הדיירים יקבלו דירה חדשה, מודרנית ובטיחותית בבניין איכותי. הדירה תהיה גדולה יותר מהדירה הנוכחית, ותכלול ממ"ד וחניה פרטית. ובמסגרת ההתחדשות העירונית יזכו הדיירים גם להבטחת הבעלות בדירתם לצמיתות.
זו הבשורה הגדולה: המטרה של אקסטל היא להעביר את הדיירים ממסלול של "שכירות" ארוכת טווח (חכירה) למסלול של בעלות מלאה (טאבו). בסיום התהליך, הדירה תהיה של הדיירים לצמיתות.
חוסר הוודאות הקיים כיום פוגע בערך הדירות. סיום מועד החכירה, שהולך ומתקרב, צפוי לשחוק את המחירים עוד ועוד, ומקשה על מכירתן. עם חתימת הסכמים והצטרפות למהלך, הזכויות של הדיירים יהיו ברורות ורשומות, הביטחון בשוק יחזור וערך הנכסים צפוי לעלות משמעותית. המשמעות היא שהרווח עבור הדיירים יהיה עצום.
חשוב לדעת שקק"ל הצהירה רשמית כי אין לה חובה משפטית כלפי חוכרי המשנה לאחר שתסתיים תקופת החכירה המקורית. כל הפעולות שקק"ל נוקטת כעת נעשות מתוך רצון לפתור צורך ציבורי ולא מתוך חובה חוקית, ולכן ההסכם עם אקסטל הוא הדרך הממשית היחידה להבטיח את עתיד הדיירים בנכס.
החקיקה המדוברת החלה בשנת 2014 ולמעשה לא קודמה מאז, ולא בכדי: כל גורמי המקצוע סבורים שהחוק שהוצע פוגע אנושות בזכויות קנייניות וממילא הוא לא צפוי להיות מקודם. בתוך שלל האתגרים העומדים על הפרק במדינת ישראל ספק אם סוגיה זו צפויה לקבל מענה חקיקתי. בכל מקרה ככל שתקודם חקיקה היא צפויה להיות מאותגרת בעתירות כבדות משקל לאור הפגיעה הקניינית החמורה וסיבות נוספות. המשמעות היא שכל העניין לא יקודם עוד שנים ארוכות שבהן כל הצדדים מפסידים.
אקסטל הגיעה להבנות עם 120 מחוכרי אדמות הכנסייה לפינוי־בינוי
ביטחון הדיירים קודם לכל
מו"מ מתקדם בין קק"ל לברנט: "500 דונם בשווי מיליארדים יועברו באופן מיידי
הדרך לביטחון ולוודאות: ההסדר המתגבש ביחס לקרקעות בחכירת קק"ל הוא הבשורה הטובה ביותר לתושבי שכונות לב העיר ירושלים
גארי ברנט הוא יו"ר ומייסד חברת Extell Development Company. מר ברנט ייסד את החברה בשנת 1989, כאשר זיהה את הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בארצות הברית. הוא החל לרכוש נכסי נדל"ן ברחבי המדינה, תוך התמקדות בעיר ניו יורק, והקים את חברת Extell Development Company.
כיום, מר ברנט וצוותו מובילים את אחת מחברות הפיתוח הבולטות והמוכרות ביותר בארצות הברית.
מראשית הדרך, מר ברנט מחויב לספק איכות, ערך ויופי. תשוקה זו נולדה מעבודתו הבינלאומית בתעשיית היהלומים.
כיליד ניו יורק, גארי השלים תואר ראשון (B.A.) במתמטיקה מ-Queens College ותואר שני (M.A.) בכלכלה מ-Hunter College.
לשעבר מ״מ מנהל החטיבה העסקית ומ״מ מנהל מחוז דרום ברמ״י, סמנכ״ל ממשל וחברה במשרד ראש הממשלה, והעוזר הבכיר של פרקליט המדינה.
בעבר ובמקביל, משמש כסגן נשיא בכיר לפיתוח במטה חברת אקסטל בניו יורק
לשעבר מהנדס העיר מודיעין-מכבים-רעות, מנהל אגף רישוי ופיקוח בעיריית ירושלים.
לשעבר השמאי הממשלתי הראשי, מנהל מחוז ירושלים ושמאי הרשות – רשות מקרקעי ישראל, השמאי העירוני – עיריית ירושלים, שמאי עצמאי.
